Tartalom
A költözés előtti bérleti díj befizetése lehet az egyetlen garancia arra, hogy Ön lesz az ingatlan bérlője, miközben többen versengenek ugyanazon lakás vagy ház bérléséért. Az előny azonban általában minimális lehet, hacsak nem jó a hitele a piacon.
Ingatlan tulajdonos
A lakástulajdonosok általában megkövetelik, hogy a bérlők a bérleti díj egy részét előre fizessék. Sokan azt kérik a leendő lakótól, hogy fizesse az első hónap bérleti díját, mások viszont követelik az utolsó hónap összegét, mert ha az illető költözni szándékozik, akkor az utolsó 30 nap bérleti díját már meg is fizetik. A legtöbb esetben ezek a követelmények a tulajdonos javát szolgálják. A leendő bérlő azonban részesülhet azáltal, hogy kifizet bármilyen összeget, amelyet a bérbeadó előzetesen kér, ebben az esetben a bérlő megkövetelheti, hogy a házat vagy lakást az ő igényeinek megfelelően szállítsák.
Versenyképes piacok
Azok az emberek, akik képesek előre fizetni a bérleti díjat hat és 12 hónap között, növelhetik annak esélyét, hogy a szálláshelynél maradjanak. A tulajdonosnak több hónapos bérleti díj előre történő felajánlása előnyös lehet azokon a helyeken, ahol nagy a bérlők közötti verseny, mert nem könnyű megtalálni a rendelkezésre álló ingatlanokat, és még többet megfizethető áron. Ha egy év vagy annál hosszabb bérleti díjat fizet előre, kérjen kedvezményt a bérbeadótól. Ha azonban tudatában van annak, hogy az ingatlant könnyen és a bérleti díj teljes összegéért bérelheti, akkor a kedvezményes javaslatot nem lehet elfogadni.
Hitelproblémák a téren
Talán a korábbi hitelproblémákkal küzdő emberek aggódnak, mivel a bérbeadó hitelkonsultáció után nem bérelhet nekik ingatlant. Ilyen esetekben a leendő bérlők enyhíthetik hitelproblémáikat, ha előre fizetnek több havi bérleti díjat. Ezen túlmenően azoktól a bérlőktől, akiknek alig vagy egyáltalán nincs hitele, nem lehet kötelező a garanciavállalót bérleti szerződés aláírására biztosítani, hogy garantálják a bérleti díj megfizetését, ha több havi bérleti díjat fizetnek előre.
Megfontolások
A bérlők elveszítik alkupozíciójuk egy részét, ha előre fizetnek bérleti díjat minden olyan hónapra, amelyet az ingatlan használatára szánnak. A Nolo webhely jogi információkat tartalmaz a bérlőknek a bérleti díj visszatartásának jogáról bizonyos esetekben; például ha a tulajdonos nem hajtja végre az ingatlan szükséges javítását. Azok a bérlők, akik előre fizetik a bérleti részleteket, beperelhetik a bérbeadót a pénz behajtása érdekében, ha nem hajtja végre a szükséges javításokat. Az ingatlan tulajdonosának perelése azonban hosszú folyamat lehet, és a jogi díjak miatt többe kerül. Elemeznie kell, hogy a kockázatok felülmúlják-e az előnyöket. Jó tipp azoknak, akik még nem kötöttek bérleti szerződést, ha más bérlőket kérdeznek meg tapasztalataikról, amikor a bérbeadótól megkövetelték az ingatlan javítását.
