Tartalom
Ha személyes vagy vállalati pénzügyekkel foglalkozik, a pénzforgalmi befektetések négy lehetséges módja van. A pénzforgalom változó lehet, mint például a tőzsdei hozamok, folyamatosan növekszik, mint a garanciaalap, vagy következetesek lehetnek. A következetes megtérüléssel rendelkező beruházások között kétféle típus van: járadék és örök jövedelem.
Hasznos élet
A finanszírozás minden formája esetében az öregedés és az örök jövedelem dominál. Mindkettő rendszeres, kiszámítható és következetes hozamot ad, de négy különbség van a járadékok és az örök jövedelmek között. Először és leginkább a hasznos élettartamukban különböznek egymástól. A járadéknak van egy fogalma. A beruházás típusai közé tartoznak a hagyományos járadékok, fordított jelzáloghitelek, kötvények és betéti igazolások. Egy vállalkozás esetében az életjáradék bármi lehet a finanszírozásból, amely az ügyfélre kiterjed egy olyan címre, amelyet a vállalat megszerzett. Ezzel ellentétben az örök bérleti díjak következetes cash flow-kat biztosítanak, amelyek soha nem érnek véget, mint például a vállalati osztalékrészvények, a bérleti jövedelem és egyéb ilyen befektetések.
Befektetési érték
A járadékok értéke nagymértékben különbözik az örök bérleti díj értékétől. Éves járadékkal meghatározták a megvalósítható teljes pénzáramlást, ezért névértékük van. Ily módon, amikor járadékot kap, a visszatérés egyértelműen meg van határozva, így az ár kiszámítható. Ezzel szemben az örök bérleti díjakat értékelni kell. Az örök jövedelem értékét a beruházás éves hozama határozza meg, megosztva a fenntartás éves költségével, százalékban kifejezve.
járadékok
A gyakorlatban járó járadékok előnye, hogy lehetővé teszi, hogy egy személy vagy cég olyan befektetést készítsen, amely a végső dátumig kiszámítható és pontos hozammal rendelkezik. Ez nagyon hasznos lehet egy olyan nagy jövőbeni kiadás tervezésénél, mint például a felszerelés vagy a nyugdíjvásárlás, ahol a nyereség a befektetésben megmarad, vagy úgy tervezzük meg, hogyan egészítsék ki a jövedelmet egy ideig, mint a jelzáloghitel esetében. visszafordítani.
Állandó csipke
Az örök bérleti díjak nagyon hasznosak, ha határozatlan időre többletbevételt akarunk generálni. A magas kezdeti költség és esetenként kis, rendszeres beruházás, például a költségkarbantartás ellenében garantált hozamot érhet el, általában havi vagy éves kifizetések formájában. A bérleti díjak és az osztalékok jó példák az örökös bérleti díjakra, bár lehetnek azok a szokásos visszatérési típusok is, amelyek végtelenek és eredetileg megszerzésükből erednek. Néhány példa egy társaság megvásárlása és rendszeres jövedelem vagy fizetés minden évben, egy életbiztosítással járó járadék vásárlása és bérleti ingatlan vásárlása.
